房企的這些策略與變化,了解一下

  過去一年,國際形勢風云變幻,國內經濟增速放緩下行,在復雜的宏觀經濟形勢和趨嚴的房地產調控政策下,房企悄然發生變化,以適應未來的發展。

  2018年國家從供需兩側對房地產進行嚴控,一方面收緊錢袋子,并在多個重要會議上強調“堅決遏制房價上漲”;另一方面調整住房供給結構,擴大有效供給。

  可以肯定的是,這一政策將在2019年繼續推進。但值得期待的是,2019年中有望迎來邊際松動。

  “慢”下來

  房地產調控政策“從緊”之下,房地產企業從快周轉向慢下來的主論調轉變。

  這些變化從土地市場遇冷可知一二。據國家統計局統計,2018年1-11月份,房地產開發企業土地購置面積增速比1-10月份回落1個百分點,土地成交價款增速回落0.4個百分點。此外,住宅用地成交樓面價持續下跌,土地流拍數量上升,刷新紀錄。

  相比之前地王頻出,房企拿地變得更加謹慎和理性。除了傳統的招拍掛,更愿意通過低價并購的方式來擴充土儲。

  一同慢下來的還有房價,2018年漲幅較往年收窄,整體價格趨穩。

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  調整布局

  在逐漸“理性”的增量市場,優化區域市場布局以及升級產品或許是房企不錯戰略調整方向。

  國家大力推動城市群發展的戰略下,中西部核心二線城市可以說是價值洼地,隨著人口回流與產業發展,未來房地產會有較快發展。

  受益于特大核心城市外溢輻射,房地產在其周邊的三四線城市也會有不錯的發展空間。

  生活水平的提升帶來的是對居住要求的提高,綠色、智能化住宅產品更符合時代趨勢,更能滿足人們美好生活的需求。

  而房地產由增量市場轉向存量市場時,多元化轉型成為房企的必經之路。

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  多元發展

  存量時代,房企積極發展多元化業務尋求更大的機遇。

  收購普洛斯和印力、成立泊寓、打造萬村…曾經只做住宅的萬科積極發展新業務。

  龍湖在2018年正式宣布其四大主航道業務:地產開發、商業運營、長租公寓及物業服務,輔以發展康養、產城等業務。

  租售同權等政策支持以及高房價和龐大的流動人口需求,房企、中介、酒店和投資機構等各路資本紛紛涌入,絕大多數頭部房企都設立了自己的長租公寓品牌,長租公寓發展迅猛,一時間風光無限。然而野蠻擴張中亂象頻出,為了擴張肆意瘋狂抬價搶房源。自如3次陷入“甲醛風波”,租客談甲醛色變。過度金融化加大長租公寓風險,2018年多家長租公寓爆倉,其中不乏“知名”長租公寓,陣亡名單還在不斷加長。資本寒冬中,長租公寓將迎來行業洗牌,資金雄厚、有盈利能力企業會繼續前進。

  存量時代,有著高現金流和輕資產屬性的物業服務也受到了房企和資本的追捧。2018年,除南都物業登陸A股,雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永升生活服務均在港股上市,藍光旗下嘉寶股份也在籌備之中,目前已上市的物管公司超過70家,其中在港股上市的物管公司已經超過10家。物業服務市場處于成長期,未來還有很大的發展空間。

  不止長租公寓和物業服務,城市更新、產業地產、養老地產等也是房企發展多元業務的方向。

  更多關于房企新一年的發展探討,可以來2019年3月深圳(樓盤)舉辦的 “2019觀點年度論壇”,屆時數百開發企業、投資機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層,與行業領導、經濟學者、主流媒體共同論道,尋找2019年中國房地產的創新未來。論壇現場還將發布“2019中國房地產卓越100榜”,共同見證那些卓越、杰出與非凡,付出100分努力的中國房地產企業。

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  活動安排

  2019觀點年度論壇

  【大會主題】:展望:重構未來

  宏觀篇:經濟與樓市

  市場篇:增量開發與存量運營

  產品篇:供需新格局

  創新篇:風口與藍海

  模式篇:“慢下來”的房企

  土地篇:面粉之問

  產業篇:運營為王

  金融篇:“去杠桿”的融資抉擇

  2019中國房地產卓越100榜發布盛典

  我們將會權威發布:

  2019中國房地產卓越100榜主榜單

  2019中國房地產卓越100榜

  2019中國房地產上市企業30強(地產G30)

  2019中國房地產卓越100榜分榜單

  2018中國房地產銷售金額TOP100

  2019非內地房地產企業卓越榜

  2019中國房地產品牌價值卓越榜

  2019中國房地產管理與團隊卓越榜

  2019中國房地產商業模式卓越榜

  2019中國房地產成長力卓越榜

  2019中國物業服務企業TOP30

  2019中國產業地產運營商TOP30

  2019中國房地產卓越100榜單項獎

  2019觀點學徒計劃—總部訓練營

  探訪名企:走進行業最具代表性的知名企業與項目,讓你親身感受行業領先者的獨特氛圍,在現場實地考察中思考企業成功的路徑與方法。

  高端對話:與高層面對面,撥開層層迷霧,探討企業成功與制勝之道,在思想碰撞中尋覓成功之道。

  案例教學:資深導師代表性實例教學,針對性答疑解惑,解碼方法與路徑,內部深度交流。

  *更多信息將持續更新,敬請關注。

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