1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  核心結論:

  1、1月份20城租金均價為43.45元/平方米/月,環比去年12月份下跌0.15%;上漲城市11個,平均漲幅0.58%;下跌城市9個,平均跌幅0.69%。

  2、一線城市租金價格均下跌,但跌幅較上月收窄。重點二線城市租金均價止跌回升,環比上漲0.18%。

  3、租金價格區間來看,月租單價水平在30-60元的熱點二線城市中,上漲城市數量最多,大多集中在東部沿海城市。

  4、從1月監測20城租金均價變化情況來看,環比上月下跌的城市仍以北方城市居多且跌幅較大,春節前夕部分城市仍處租賃淡季,但北京(樓盤)、西安(樓盤)等城市月末租金觸底回升。整體租賃市場仍保持相對穩定。

  表:20個重點城市1月份租金均價及環比變化幅度

1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  一、1月20城租金均價環比下跌

  據諸葛找房數據研究中心監測數據,2019年1月,20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.45元/平方米/月,環比下跌0.15%,與上月相比跌幅收窄。自2018年四季度以來,北方城市進入傳統租賃市場淡季,租金均價持續走低。1月繼續下跌趨勢,但跌幅收窄。1月的后兩周,20城租金均價已小幅回升,但總體仍保持平穩態勢。

  表:2019年1月20城租金均價

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  二、一線城市租金均價跌幅收窄,二線城市止跌回升

  從20個重點城市租金均價情況來看,深圳(樓盤)以97.39元/平方米/月占據榜首,其次為上海(樓盤),租金均價87.62元/平方米/月。四個一線城市1月租金均價均下跌,但跌幅較上月收窄明顯。15個重點二線城市均價止跌回升,較上月環比上漲0.18%。整體而言,重點城市租金均價保持相對穩定,1月后半月部分城市租賃市場回暖跡象顯現。

  表:不同城市等級租金均價環比情況

1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  分價格區間來看,廣州(樓盤)1月份單位租金水平跌破60元,一線城市租金均價全部下跌。價格水平在30-60元的熱點二線城市中,上漲城市數量最多,大多集中在東部沿海城市。

  表:不同價格區間漲跌城市數量情況

1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  三、租金上漲城市數量增多,下跌城市跌幅收窄

  據諸葛找房數據研究中心監測數據,從漲跌城市數量來看,20個重點租賃城市中,租金均價上漲城市11個,數量較上月增多4個,平均漲幅0.58%,與上月持平;下跌城市9個,平均跌幅0.69%,跌幅收窄明顯。

  表:2019年1月20城租金價格漲跌城市

1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  從環比漲幅TOP5城市來看,合肥(樓盤)領漲,漲幅近1%。漲幅前五城中,合肥、三亞(樓盤)、鄭州(樓盤)月內四周租金均價連續小幅上漲。杭州(樓盤)后半月租金保持穩定。

  表:環比漲幅TOP5城市排名

1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  環比降幅TOP5方面,1月份天津(樓盤)領降。春節前夕,部分北方城市仍處于租賃市場淡季,但北京、西安等城市在月底租金小幅反彈,止跌回升。1月租金均價環比下降的重點城市共9城,2城租金下降超1%。

  表:環比降幅TOP5城市排名

1月20城租金均價環比下跌,跌幅收窄,二線城市率先回暖

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  附表:

  表:20個重點城市月內周度租金價格變化

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

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