「南海萬科廣場」買復式房之前必須清楚 為什么復式房便宜?

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由于經濟原因以及個人的喜好偏差,現代越來越多的年輕人選擇復式房,這種復式房看起來是買一層送一層的格局,在價格方面往往比普通房更便宜,所以吸引了很多人的購買。很多人覺得,買房價格便宜一點不好嗎?這樣生活壓力小,每月的房貸壓力也不多,并且復式格局也是不錯的。但是你清楚為什么復式房更便宜呢?今天小編就為大家簡單介紹一下這當中的貓膩。

為什么復式房便宜?

1、土地利用率高

復式房最大的使用了土地面積,使原本只可以蓋一層的土地,蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不用通過客廳可直接進出樓上臥室,而樓上休息樓下活動,也增加了土地利用率,最大限度的降底了開發成本。

2、采光差

采光是衡量一個房子好壞的重要因素,復式房的面寬大,進深小,如果采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳,采光較差,而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度!

3、樓層低

為了使得空間最大化的利用,開發商往往會把每層的層高降低;如果復式房的層高過低,長期使用易產生局促弊氣的不適感。

4、上下不方便

復式樓上下樓是一個大問題,后期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大,而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過于的局促,而如果家里有老人和小孩的,就必須考慮其使用功能上的障礙了,畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

5、成本高

大家都知道很多的復式房都屬于商住兩用的房子,這種商住房的產權僅僅只有40年,如果過期后就需要繳納一定的稅才能繼續使用。而在公共設施上面,水、電、燃氣的費用均高于商品房不說,周圍的基礎建設一般也不是很集中。所以即便你買房時復式房更便宜,但從長遠來看是劃不來的。

6、公共區域較小

復式房上下兩層,一般來說上層是臥室,主要活動區域集中在下層。公共區域一般來講就是客廳、廚、房洗手間這類場所,平時一個人住也不覺得特別的擁擠,但是如果朋友比較多的,經常搞個聚餐或者朋友聚會什么的,人一多,就會顯得擁擠無比。

大家購買復式房一定要三思而行,小編不建議您購買,因為復式房在市場的評價并不高。還有就是復式房在二次銷售的時候很難出手,購買復式房還不如買一個小面積的一居室!

來源:網絡

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