多地發人才政策降低購房門檻 燕郊否認放松限購

  原標題:多地發人才政策降低購房門檻 燕郊否認放松限購 來源:華夏時報網

  華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李未來 北京報道

  10月中旬以來,南京、天津、三亞、燕郊等多地傳出放松樓市限購的消息,《華夏時報》記者通過官方渠道核實后發現,上述地區并非實質性更改了限制購房的政策,而是通過修改人才引進政策放寬了購房人群范圍。

  不過,對于燕郊傳出的“副中心職工可購買一套新房”的消息,三河市住建局相關負責人表示是假傳的,“那根本沒有我們單位的章,也沒有紅頭,就是有人自己出的一個東西”。三亞市雖在10月21日發布了相關文件,但工作人員表示還未具體實行,實施細則需等待進一步通知。

  三亞發人才政策

  海南基本取消落戶限制

  10月19日,兩個樓市敏感區域傳出放松限購的消息,在全國范圍內引起熱議,一個是三亞,一個是燕郊。

  當日三亞多家樓盤置業顧問向《華夏時報》記者發送了限購放松的消息,三亞海棠區某樓盤置業顧問告訴記者,最近收到一份關于鼓勵人才引進的文件,符合要求的人才不用落戶就可以買房,而人才的范圍很廣,一個普通的機電工就能滿足要求。

  從10月21日三亞市住建局官網發布的《關于進一步完善人才住房政策的通知》來看,該文件是三亞市住房和城鄉建設局和中共三亞市委人才發展局聯合發布的,根據人才層次類別不同,給出三種優惠政策:一,實際引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,符合瓊人才局通[2019]24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險,本人可申請1套住房;二,實際引進并在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才,其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房;三,柔性引進的各類高層次人才,聘期在3年以上且在海南服務1年以上的,經認定,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

  記者梳理發現,上述第一和第二種優惠政策針對的人群門檻要求均較低,滿足要求并非難事。

  10月19日三亞市住房和城鄉建設局的官網上“互動交流”板塊有咨詢者詢問,“外省戶籍人才是否可以不用落戶直接在三亞購房”,官方回應稱,“全日制大專及以上學歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納一年社保及個稅的,可在海南省購買一套房產。”

  此次人才引進政策把繳納社保的要求降低到1年,寬松了許多。對于該人才政策是否變相放松三亞限購,三亞市人才發展局工作人員表示,“只要你符合條件,就可以申請,不過還要再等等看后續需要什么材料,現在文件雖然發出來了,但后邊怎么執行還要等通知”。

  10月24日,海南省人民政府發布了《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》的通知。文件顯示,基本取消本省(除三沙外)的落戶限制,居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。取消農業戶口與非農業戶口的性質區分,統一登記為居民戶口。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,潛在的購房需求會釋放,預計四季度海南市場的交易會有上升的可能。

  燕郊放松限購為假傳消息

  另一個樓市敏感區域燕郊在近日也傳出放松限購的消息,一張在網上流傳的文件稱,“10月18日上午9時,安全部參加了在開發區一樓中會議室由三河住建局組織的商品房銷售會議,內容主要是:燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(不限戶籍)或燕郊高新區名義引進的企業,可在燕郊購買一套新房”。

  不過,記者咨詢三河市住建局得知,該文件為虛假消息,“那根本沒有我們單位的章,也沒有紅頭,就是有人自己出的一個東西”。

  除此之外,南京、天津同在10月15日發布文件通過人才引進的方式降低了購房門檻。這兩個城市同在10月15日這天傳出了消息,天津發布對《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見的公告,其中明確對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在本市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個稅證明。

  南京六合區官方確認,只要持有南京市居住證,大專以上學歷證明,未婚再附上身份證和戶口本,已婚提供婚姻材料,取消了工作證明,取消了3年內連續2年社保或個稅記錄這兩個條件,就可以在該區域開具購房證明,適用于六合區。

  各地樓市成交量逐年下滑

  嚴躍進認為,近期上海臨港新片區、南京六合、天津濱海和寶坻、廊坊燕郊等都針對相關人才購房進行了松綁,而且松綁方面更多也是對社保繳納條件進行了松綁。此類松綁客觀上使得人才購房的等候時間減少,這也有助于帶來更大的市場交易反彈,對于四季度交易活躍等都有積極的作用。

  后續預計還有很多城市會有放松的可能,而且都會針對人才購房方面進行松綁,這或會在幾個區域體現,包括各大灣區、各大自貿區和部分省會城市郊區市場等,這都有助于人才購房的活躍,客觀上也帶來了一批新的購房需求。

  一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者,“直接放寬或取消限購政策目標太大,容易造成不好的社會影響,前幾個月開封發布取消限購政策又迅速撤回就是前車之鑒,人才引進本來也是積極的城市政策,地方政府的壓力會小很多,而且前幾年的限購確實降低了各地樓市的活躍度,成交量和價格都受到影響了”。

  記者梳理發現,三亞、天津、南京六合都是在限購政策發布后樓市成交量大幅下滑的典型代表。

  根據中商產業研究院數據,2017年三亞商品房銷售面積為498.31萬平米,而2018年受限購影響銷售面積降至355.02萬平米,同比減少28.8%。根據華經產業研究院數據,天津商品房銷售面積在2016年達到高峰,為3478.22萬平米,2017年的限購使這一數據持續下滑,2017年銷售面積降至2272.3萬平米,2018年進一步下降至2006.61萬平米。

  南京六合區的商品房銷售面積也是從2016年達到高峰后逐漸下降的,根據易居研究院數據,2016年南京六合區銷售面積約168.81萬平米,2017年為115.26萬平米,2018年直線下降至67.63萬平米,今年前三季度這一數據為43.55萬平米。

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