「豫園」春節樓市調查:市場氛圍清淡,房價“穩”字當頭

「豫園」

??中房網訊 春節假期,關于房子的話題屢見不鮮,已經成為茶余飯后的談資。

??由于當前整個市場處于降溫預期中,因此部分項目今年春節期間依然開門迎客,以希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。

??根據多家媒體報道,在調控政策的持續作用下,春節期間部分城市房價并未出現大漲大跌,當前樓市總體保持平穩,春節期間不少開發商有一定的購房折扣優惠或配合返鄉置業舉辦一些特惠活動以吸引客戶看房,但整體市場氛圍仍然比較清淡。

??北京:節后購房意愿抬升

??在不少人看來,經過一輪一輪地調控之后,樓市正在逐漸回歸理性,"房子是用來住的,不是用來炒的"這一句話已經深入人心,給了剛需購房者信心。

??一直打算在北京買房的王女士對《證券日報》表示,已經觀望兩年,打算春節后買房。對比新房和二手房,現在新房價格并不便宜且大多位于昌平、大興等偏遠地段,因此她會選擇買二手房。王女士表示,這兩年房地產調控已經明顯讓樓市降溫。她關注的朝陽區一個小區房價已經平穩,2017年一套90平方米的房子報價900萬元,而目前報價730萬元,兩年來降了170萬元。"

??此外,春節期間多位剛需購房者表示不再等待,春節后將買房,并希望在新的一年能出臺更多的政策穩定房價。另從媒體走訪的幾處樓盤來看,總體感受是看房人不少,下手人不多。主要原因一方面是市場供應增多,可選擇的項目相對較多。另一方面,房價水平對于大部分購房者來講,處于較高水平,人們將根據市場行情、自身財力和產品品質綜合考慮,謹慎決定。

??長三角:房價"穩"字當頭

??據《上海證券報》節假日對長三角部分城市的樓市進行走訪后發現,在調控政策的持續作用下,環滬的部分城市房價并未出現大漲大跌,當前長三角樓市總體保持平穩。

??從上海青浦徐涇地區和江蘇昆山實地探訪發現,在徐涇地區的兩個項目的售樓處現場均有兩三組客戶與銷售人員洽談。其中一個項目共推出286套房,已有121組客戶認籌,另外一個項目計劃2月19日開盤,共推出210套房,目前已有近80組客戶認籌。

??與上海青浦樓盤銷售情況不同,江蘇昆山的房子似乎并不愁賣。位于昆山車站路與慶豐路交匯處的某項目是由多家房企合作開發的一個樓盤。"我們家總共482套房子不算多,均價2.3萬元/平方米,你若不買自然有人會買。"該項目銷售人員表示,"現在行情挺好的,假設一次性開盤150套房子,開盤當天就可以賣掉120至130套房子,剩下的一個月內就能賣掉。"

??據克而瑞研究中心統計,2018年,昆山商品住宅供應面積343萬平方米,同比增長39%,成交面積297萬平方米,同比增長54%,成交均價17217元/平方米,同比增長16%。

??"張家港的房價很穩,幾乎沒有漲也沒有跌。"在上海工作的馬小姐春節期間回老家張家港后的第一感覺就是房價穩。她告訴記者,她姐姐去年春節在張家港城北的沙洲湖板塊買了一套房,原本打算今年夏天交房后就賣掉。但現在房價沒怎么漲所以暫時不打算賣了,想等周邊土地拍賣新樓盤起來之后再說。

??春節期間,記者在浙江湖州南潯區的某項目看盤時偶遇了來自上海松江的許先生一家三口。據許先生透露,他是聽朋友介紹說這個樓盤不錯所以就過來看一看。"南潯這邊環境不錯,不排除今后會過來住住。而且住別墅是很多人的夢想,在上海買不起別墅,在這邊達成夢想還是有可能的。"許先生說。

??二手房方面,位于昆山城西通澄明澄路上的某房地產咨詢有限公司的王經理表示,二手房市場稍微跌了一點,跌幅也不大。"我們做得還可以,這邊二手房價格每平方米在1.5萬元至1.9萬元之間,每個月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶的生意,也做一些一手房的分銷。本地客一般以改善需求為主,在昆山外來投資買房者已經不多。"

??同處于長三角的在南京市,不少樓盤在春節期間也正常營業。一些正常營業的樓盤,計劃在春節期間招攬客戶,為節后銷售做準備。"春節期間來看房的客戶大都是南京本地人。"南京市某樓盤的銷售人員表示,現在每天接待的客戶量基本都是個位數,而且以觀望為主。一位購房者說:"春節前新開的樓盤少,好多樓盤都壓到節后開盤了。我趁著春節有空來看看,等節后開盤仔細對比一下再下手。"

??海口:樓市降溫 開發商"東進"

??春節假期前,《證券時報》記者以購房者身份,在海口走訪了多個樓盤發現,部分樓盤和中介公司已經提前放假。而春節期間,受前期政府的限購、限價等政策影響,海口新房交易量同比往年有所下降。

??海口地段較好的二手房均價在16000元/平方米至23000元/平方米不等,位于郊區的新樓盤,由于配套不完善,價格在17000元/平方米上下浮動,部分樓盤降價促銷,也有樓盤為規避限購政策,違規與購房者進行"延期簽約"。受海南自由貿易港政策影響,開發商加快布局江東新區。

??從地理空間上來看,當前,海口房地產發展也開始呈現出"東進"的傾向,未來投資海口也將呈現出向東進的傾向,江東新區成為各大地產商投資的重要區域。

??某地產人士介紹,目前海口西海岸已經開發得差不多,新樓盤非常少,大部分樓盤都已經售完。而海口市中心沒有新土地開發,只有海甸島幾個新盤有大量房源在售,可購買的新盤不多。在海南自由貿易港政策的利好下,開發商向江東新區聚集是未來的發展趨勢。

??燕郊:樓市現回暖跡象

??《證券日報》春節期間走訪了燕郊著名的"售樓一條街",雖然中介機構都已放假閉店,但春節期間仍有新樓盤工作人員分發售樓傳單。

??據一位姓黃的工作人員介紹,樓盤傳單發出去的量較少。"你想看房的話,跟我去售樓處,我們置業顧問會詳細介紹樓盤情況。"上述工作人員主動攀談起來。

??黃女士表示,近期燕郊樓市有回暖跡象,但燕郊的限購政策依然執行嚴格,投資者大多咨詢商住房。"商住房原來開發商打八九折,現在都不打折了。我一個親戚春節前想投資商住房,但他一直沒下決心,結果每平方米漲了2000元。"黃女士說。

??有數據顯示,2019年1月份,燕郊二手房均價為18448 元/平方米,去年12月份二手房均價為18416元/平方米,環比上月上漲0.18%。

??分析人士認為,燕郊樓市近期回暖是受北京城市副中心行政辦公區正式啟用和北京軌道交通平谷線調整規劃等政策影響,長期影響尚待觀察。

??本溪:房價不溫不火

??春節期間,本溪樓市顯得格外冷清,二手房中介和新房售樓處幾乎都關門放假了,只有個別樓盤留下一位值班人員,售樓處里無人問津。

??位于太子河上游的某項目,是本溪唯一帶裝修的樓盤,目前成交均價6500元/平方米,2012年開盤時賣得還算好,但目前仍有少量現房在售,而2018年3月開盤的兩棟樓200多套房,目前賣出不到一半。今年初推出的5套特價房,最高優惠達29萬,但目前一套也沒賣出去,優惠延續到了2月份。不過,對于項目銷售緩慢的原因,值班銷售人員解釋說:"我們主要賣的是園區環境、物業和品質,不像市內盤和學區盤是走量的。"另外,2011年開盤的某項目,目前也仍有少量現房在售,2014年開盤的沿河商業項目,目前能看到的入駐商戶只有寥寥幾家,其他大部分面積都是空著的。

??盡管整體看,本溪平均房價是上漲的,但漲幅不大,新房能看出價格上漲一點,二手房則有回落的趨勢,特別是非學區房和位置較偏的地方,房價下降趨勢明顯。

??在證券時報調查采訪過程中,無論是新盤銷售人員還是二手房中介人員,無論是長期在本溪生活的人還是在外地工作的本溪人,都表示本溪房地產不適合投資,建議要想投資可以考慮去沈陽,本溪這幾年也沒有投資炒房的。在沈陽工作的本溪人李女士給出的不會在本溪投資買房的3個理由很具有代表性:一是經濟形勢不好,房價不能漲,投資沒有必要;二是不回去工作,沒有置業需求;三是老人在本溪有房子,最后還要接到自己身邊,本溪的房子還得賣,沒有理由再買房。

??來源:證券日報、上海證券報、證券時報,88房地產資訊網整理

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