「天津市薊縣海棠灣房價」其實公攤面積只是“看似冤枉”!快來認識它

「天津市薊縣海棠灣房價」

時代在不斷進步了,經濟也加速發展了,居民的整體收入也增加了,這樣一來,人們的生活水準也越來越高,追求生活的開心、舒適等,而這些追求里,房子是一個很大的要素。一說到房子,很多人腦子里不自覺冒出了五證、公攤面積等關鍵詞,而且一提起公攤面積就一肚子話想往外倒,總覺得自己買的房子公攤面積忒大了,莫名其妙多出了冤枉錢,真的是這樣么?今天就來解析一下關于公攤面積那些事兒。

一、公攤面積到底是什么?

在前段日子里,不少媒體的發聲將公攤面積推上了頭條,而原來不認識其的人也都知道什么是公攤面積了。其實,公攤面積,即分攤的公用建筑面積的簡要稱呼,而這些公用建筑面積包括了電梯井、垃圾道、公共廁所、公共綠地、配電室、地下室、公共門廳以及過道等等地方。

二、公攤面積其實只是“看似冤枉”,實則花到了實處上

在實際生活中,很多購房者都是這樣認為的,覺得公攤面積的存在就是多花冤枉錢。但其實不然,因為雖然公攤占據了“公共”一詞,但是購房者也是其中使用者的一部分,所以只是“看似冤枉”,實則花到了實處上。

三、樓層越高,出現公攤的面積就越大

有些人在挑選樓層時,往往會比較喜歡高樓層,因為這樣視野好,但其實,普遍而言,樓層越高,出現公攤的面積就越大。按照3個梯度劃分:7層以下,其公攤面積在7%至12%之間;7至11層,其公攤面積在10%至16%之間,12至33層,其公攤面積在12%至24%之間。

四、哪些原因導致高層分攤面積更多?

1、電梯空間和數量需求增加

不知道購房者們有沒有發現這樣的一個問題,越高的樓層,它的電梯往往也會多。因為一般而言,高層對電梯的需求量更大,不僅僅是數量上的需求,還包括空間上的需求,所以公攤面積隨之增加。

因為現在大多都是高層樓,所以高層樓里面安裝的往往都是電梯。假設,一棟樓不超過11層,可能只需要1部電梯,要是超過了11層,就需要2部甚至3部電梯,電梯的數量和空間增加了,公攤面就增多了,再加上電梯增加后,對應的過道也會增加,擠壓了購房者的居住面積。

2、消防通道面積更大

一般來說,越高的樓層,它的安全隱患性就會越大。此外,相信各位購房者都知道,住宅樓層越高,就意味著這棟樓可以住的人越多,一旦發生火災或特殊情況,需逃生的人也就越多,開發商和承建方在建設施工過程中,會適當拓寬安全通道的寬度,公攤系數隨之增大。

3、其他方面

比如,你們之所以能用電,就是因為有配電室,這樣自然就會占面積。總之,和以上原理類似,高層樓意味著可以住更多人,那么他們對配電室、公共門廳、垃圾道等等的需求也就更多了,因此相應的,這些都會根據樓層拓展面積,繼而占據建設面積,最后導致公攤面積增加。

以上就是本文的全部內容了。現在房價那么高,買房又是以面積來計算的,這樣一來,公攤面積的存在豈不是購房者們多花冤枉錢?此外,關于公攤的事兒,還是應該注意,在簽合同之前,應該盡可能多了解相關事宜,可以事先要求開發商出具分攤面積明細表,熟悉和了解各種相關數據,保證合同的完善性和細致性,這樣對自己更有利。

來源:網絡

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