廈門網上房地產:房價下跌2019年調控就放松?

       廈門網上房地產:房價下跌2019年調控就放松?

 廈門網上房地產

 

  在經歷了2018年房價一路降溫后,2019年房價繼續在降溫通道中深化。我們先看看剛過去的1月份房價變化情況。據諸葛找房數據顯示,2019年1月份,100個受監測的重點城市二手住宅掛牌均價為每平方米14902元,環比下跌1.05%,連續5個月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份二手房市場下跌明顯,1月份市場調整后降幅收窄。

  從這組數據中不同的人得出不同的結論,有人認為房價持續下跌,鑒于以往房地產對經濟增長的作用,應該對調控進行放松了。其中以李鐵和董藩為最。調控剛剛取得一定成果時,不少人又開始拉起房地產作為支柱產業的這桿大旗,甚至再次喊出買房愛國的口號。

  中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵就表示:炒房基本消失,所以沒必要再采取限購限價限貸等調控措施了,沒有房地產就無法拉動內需,從而影響經濟的增長。北師大教授董藩表示,房地產是最大的實體經濟,沒有房地產業救不了中國經濟。

 

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  廈門(樓盤)大學教授戴亦一表示,經濟運行壓力越大,房地產政策空間就越寬松,這就是所謂的夜壺理論,預計2019年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放松,一些行政手段將首先退出。

  也有人認為,1月房價降幅已經開始有所收窄,所以調控也沒必要太放松。因為房價穩定才是主旋律,所以這就決定了未來調控不能過緊過松。

 

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  而且由于調控已經取得一定成效,在嚴厲調控背景下,樓市瘋狂上漲的勢頭被遏制住了,可以說調控取得了一定成效。經濟日報表示,一些城市房地產市場穩中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調控的結果,也是預料之中的結果。樓市調控不會因為市場降溫就放松,這是我們取得的成果,好不容易積累的,不能毀于一旦。

  最重要的是,我們要始終以房子是用來住的而不是用來炒的這個定位為參考標準,所有的政策都將以此為準則。當人們對房住不炒的理念理解透徹后,其實,市場也會受到人們心理的影響而更加穩定。

  如果說當時菏澤取消限售算作是這輪調控有了微調風潮還沒有讓大家理解樓市的未來趨勢,那么最近的各地方算是給了樓市一個更加清晰的方向。

  人民網(603000)表示,在從緊調控的大態勢下,微調不等于翻盤,變動不等于變臉,放松不等于放開,始終是因時制宜,因城施策。不會以放開調控的代價來刺激經濟增長。高房價極大地提高了產業發展的要素成本,并且讓發展實業變得“不劃算”。

  在這樣的大政方針下,全國各地方已經開始落實這個精神,基本上可以領略到2019年房地產市場情況。每日經濟新聞(博客,微博)報道,2019年全國樓市調控政策放松的猜測不絕于耳,甚至有機構預測將有數十個城市跟進調整樓市政策。對此,全國多個城市的住建部門透露2019年樓市調控方向:蘇州(樓盤)密切關注其他城市房地產政策的調整;西安(樓盤)住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地產相關政策,但暫無調整限購政策計劃;浙江、重慶(樓盤)將保持政策連續性和穩定性;天津(樓盤)將大力發展住房租賃市場。

  涉及到的具體政策,基本上都保持了一致性,那就是幾乎都有房住不炒的重申,和保持政策的穩定性,保證房價不再大起大落,最終是建立長效機制。“一城一策”成為高頻詞。專家認為,這預示樓市調控靈活性增強。

  各地的行動透露了什么信號呢?不難看出,“穩字當頭”,也透露出全國各地樓市調控的穩定性和連續性。特別需要強調的是,在未來長效機制建立前,需要把住房保障體系建立起來。也就是說,強化了住房租賃體系。這就是,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  對于炒房者和購房者而言,該不該買房不用再問,炒房不允許,剛需可以買,但要看你的資格和能力,而且在房住不炒大局下,租房也成為解決住房問題的重要組成部分,即長效機制。

 

 

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