「金山新城山陽鎮房價」住房不炒深入人心,投資房產的風口在哪里?

「金山新城山陽鎮房價」

在樓市里待久了,會有一種迷離感;尤其是經歷過近兩年國內樓市大起大落的人,所有人都會疑惑,天天說樓市大局已定,到底什么是樓市的趨勢?

有一句話大家肯定耳熟能詳,那就是趕上了風口,母豬都能飛上天。樓市中也有這樣的投資理念,只不過,風來的快去的也快,一旦風口過了,豬會摔的很慘。

而現在的問題,不是說風口難以發現,而是當你發現這是風口時,大部分人也都發現了,你能擠進去嗎?或者一次擠入這么多人,把風擋住了,別說母豬了,樹葉都飛不起來了。想想看,2012年買海南、炒溫州的那批人,現在解套了嗎?債都還清了嗎?

2016年頂著所有人的嘲笑買了房的人,2018喪失了最后的出手機會,現在想想是不是很讓人哭笑不得呢?所以有人搶答了:你是想說,趨勢不是找到風口,而是預判風口;不僅僅是買入的風口,也是賣出的窗口。

理論上沒問題,預判——只可惜這件事說著容易做起來難。對于普通人來說,預判和賭博,本質上是一樣的。

那么風口理論就不成立了?不,對于普通投資者來說,與其糾結于預期,不如著眼于眼界;世界之大,不止一個房地產市場,當我們不能預判趨勢時,我們就率先改變視角,發現其它地區的風口。比如今天我們就聊一聊澳大利亞的風口。

澳洲大選結束了,競選人的承諾可以開始兌現了:首次購房者僅需支付5%的首付,剩下的15%政府擔保,未來用房屋增值部分抵扣,不會給購房者增加額外負擔,不是將債務向后推延。

這意味著什么?意味著這屆政府已經擔保房價會漲了,購房者還擔心什么?有人會質疑,這個政策我了解,基本上是針對澳洲國民的,且是首次置業者……跟我一個海外投資者有什么關系呢?

關鍵就在這里了,本地人買房,無疑會消耗房地產的庫存,提振房地產市場的信心,無疑會拉高未來房價的走勢。澳洲經濟學家也普遍認為,此次大選之后,澳洲房價有望再次上漲。所以說,這就是當下的風口,現在澳洲的房價,可能是未來一段時間的洼地了。

而且,事物都是環環相扣的。樓市信心的提振,無疑讓各個方面都感到興奮,比如利率方面:目前,Westpac投資房,給出了3年3.99%的只還利息固定利率;Nab則對于新轉貸客戶推出了自住房三年固定3.79本息同還的Offer;CBA自住房利息兩年三年定息都已下降至3.79%,五年自住本息同還4.09%;ANZ甚至可以拿著其他銀行給出的Offer去談;HSBC對于海外客戶浮動利率5.20%左右,投資房固定利率三年3.99%遠遠低于海外基金類產品,所以仍然可以作為海外投資者的第一選擇。

此外,澳洲央行行長對外宣稱,如果不出意外,考慮在6月初降息0.25個百分點,利息降多少,誠意最重要;這表明利率下調的通道已經打開;匯率方面,澳幣兌人民幣的匯率從2017年一直跌到現在,幾乎觸到四年來的最低點;別忘了,澳洲的綜合實力并不差,它的匯率可以說低得有些不正常了。如果未來房地產帶動經濟增速提升,那么匯率上漲幾乎是板上釘釘的事兒。

綜上而言,如果這時候你還問,什么是趨勢?那可以很明確的告訴你,趨勢就是不能在單一市場中死磕掙扎,而是要適時地打開視野,把資產布局在最舒服的地方。趨勢就是當新的市場形式變得復雜,難以預判時,我們就不再進行復雜的演算,而是轉向對于更廣闊市場的探索。

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