上海房地局:2018年中國經濟很多人都想錯了

  上海房地局:2018年中國經濟很多人都想錯了

  唯品會的數據顯示:保山市,這個坐落在云南邊陲,常住人口200多萬的小城市,華為手機的銷售增量巨大,2018年對比2014年達14051.43%。而蘋果手機銷量增長最快的三個地方分別是: 海南(樓盤)澄邁縣、江蘇淮安(樓盤)市、廣東河源(樓盤)市。

  戴森在六線城市的增長率是最高的,并且沿著123456線的順序反比例增長。在即將結束的2018年度,對比2017年,戴森在六線城市的增長高達117.5%,過去兩年的增長都是500%以上。而與此同時一線市場的增長速度已經放緩至20.95%。

  當宏觀經濟領域的很多大神,在各種場合預言三四線城市樓市未來會是一片狼藉時,大量消費領域的數據卻在狠狠打他們的臉:這些預測可能都是錯的。一個典型的案例就是,溫州(樓盤)所轄的縣級市——瑞安的新城吾悅廣場,7月6日開業,前兩個月客流量達到600萬,日均10萬人,超過故宮。進駐瑞安吾悅廣場的優衣庫,5個月,銷售額已經突破1000萬,月均銷售額就已經接近一二線城市的優衣庫門店,達到210萬元。安德瑪最近對溫州地區門店的銷售業績排名,也得出了一個讓很多人意外的結果。位于四線城市瑞安的新城吾悅廣場店,居然月平均銷售額超過溫州市內的所有商場。

  

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  統計數據:瑞安的消費增長潛力遠大于上海

  如果單看人均可支配收入和人均消費支出,瑞安可能也就是上海(樓盤)的平均打個7.5-8折,甚至在消費這件事上,瑞安的農民比上海的農民還愿意花錢。

  2017年,瑞安的全體居民人均可支配收入為46057元,其中城鎮居民人均可支配收入為55127元,農村居民人均可支配收入為27903元;而同期上海的城鎮常住居民人均可支配收入62596元,農村常住居民人均可支配收入27825元。

  瑞安城鎮居民人均消費支出 31246元,農村居民人均生活消費支出 21701元;上海的城鎮常住居民人均消費支出42304元,農村常住居民人均消費支出18090元。

  然而,奇怪的是瑞安的實體消費相當不發達。2017年瑞安社會消費品零售總額391.58 億元,單限額以上社會消費品零售總額137.87億元。主要的消費都在網絡上進行,溫州的網絡零售額為285.98億元,占全社會消費品零售總額的2/3以上。而上海的網絡消費只占到社會零售總額的12%多一點。

  實體消費不興,并非因為瑞安人多么熱衷網上購物。

  深層次的原因是瑞安缺少優質的購物中心。

  瑞安新城吾悅廣場的總經理鄭劍萍說,在瑞安吾悅廣場沒開業之前,124萬人口瑞安并沒有一個真正意義上的購物中心,瑞安人購物娛樂,需要開車1個小時到40公里以外的溫州。

  實際上,經濟快速發展的趨勢下,傳統百貨商店、步行街主導的中國三四線城市商業,已很難滿足當地居民的消費升級需求,中國三四線城市優質商業的稀缺已經是不爭的事實。

  類似瑞安這樣,消費力旺盛、人口眾多,但至今還沒有一座大型購物中心的三四線城市還有不少。

  正是看到這樣的商機,新城著手大量布局三四線城市。

  這些三四線城市都是百強縣市、“經濟大市”,以昆山(樓盤)為例,2017 年,昆山的 GDP 高達 3500 億。同期,山西省省會太原(樓盤)的 GDP 是 3380 多億,貴州(樓盤)省會貴陽的 GDP 是 3500 多億。又如張家港(樓盤)、慈溪等縣市,經濟實力和發展潛力都不可小覷。加之城市人口的增加,年輕客群的崛起,有很好的市場機會。

  目前新城布局在全國布局的吾悅廣場,有六成在三四線城市。其中,三線及地級城市布局35座,占比38.9%;三線以下城市布局20座,占比22.2%。具體來看,三線以下城市布局的20座均位于百強縣市,有15座位于百強縣前50強城市,包括位于第一的昆山、第三的張家港、第六的慈溪,以及第八的晉江等。

  

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  三線的城市:一線的消費體驗

  盡管,是在三四線,但當地吾悅廣場卻和一二線城市的吾悅廣場“零差別”,提供同樣優質的購物環境和消費品牌以及服務,實現了三四線的零售服務也能均衡發展,提供和一線城市同樣的美好生活。

  以瑞安吾悅廣場為例,14萬方商業空間涵蓋服飾零售、餐飲、兒童親子、運動娛樂等全業態。商場內共引進212個品牌,其中129個品牌為首次進駐瑞安市場,如STARX巨幕星軼影城、大型生鮮聚集地永輝超市(601933,股吧)、“最具顏值”的情懷書店漫書咖、創意音樂主題集合店聲音小鎮,以及UNIQLO、Calvin Klein jeans、miss sixty、BOY LONDON、FILA、edition、UNDER ARMOUR等眾多國內外知名品牌。

  在商場的設計上,瑞安吾悅廣場也精心打磨、匠心定制,包括玻璃穹頂的設計,將天空自然景觀引入項目內部,賦予項目全新的自然意境品質;全國首個跨層叢林冒險雙滑梯,以顏色分類的保潔工具擺放柜,集兒童娛樂、客戶接待、閱讀休閑區于一體的VIP客服中心,人性化設計的兒童衛生間及母嬰室等,都體現了吾悅廣場的人文關懷,彰顯著新城商業的情懷理念。

  為了讓三四線城市的消費者,能擁有和一線城市同樣的生活,新城往往匯優先選擇所在城市稀缺且符合消費者喜好的業態品牌。以瑞安吾悅廣場為例,在餐飲業態方面,瑞安吾悅廣場根據瑞安人民的口味和喜好,匯聚本地特色品牌以及做到一鋪一菜系,打造特色餐飲聚集地;根據瑞安市場兒童品類的空白,瑞安吾悅廣場還重點打造兒童主題區,增加兒童品類,引入多奇妙兒童樂園、FILA kids、nike kids、MiNi Peace、jnby by JNBY、Hazzys Kids、Little MO&Co.等兒童體驗、零售品牌,打造集聚特色的兒童主題體驗。

  新城商業希望用以瑞安吾悅廣場為代表的情懷作品證明,不是只有北京(樓盤)、上海等一二線城市才可以做購物中心,還有很多像瑞安這樣的三四線城市,同樣有高水平的商業作品來滿足人們對美好生活的追求。而三四線城市,也以良好的市場反應,來回饋新城這份情懷,典型如瑞安吾悅。

  新城吾悅廣場的案例說明,中國經濟增長的潛力遠遠沒有充分挖掘。多做些充分調研,而不僅僅囿于一般認知的觀念禁錮,才能打開新的局面,躲開增長的“黑洞”。

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